Quels sont les avantages et les inconvénients des box de garage, des chambres d’étudiant et de l’immobilier lié aux soins de santé?
Maintenant que les taux d’épargne sont au plus bas depuis un certain temps déjà, de nombreux Belges recherchent des alternatives. Dans ce contexte, on pense immédiatement aux investissements immobiliers. Les options ne se limitent pas aux habitations ou appartements classiques. Nous avons vérifié quels avantages et inconvénients sont liés aux investissements dans les box de garage, les chambres d’étudiant et les logements pour séniors.
Les box de garage ou les places de parking
Les avantages
Un prix d’achat peu élevé
Les places de parking ou les box de garage impliquent des montants d’investissement relativement faibles. Sur Immoweb, vous pouvez trouver un box de garage à partir de 5.000 euros; à partir de 3.000 euros, vous pouvez déjà acheter une place de parking dans une commune plus petite. Toutefois, il est évident que le prix dépend en grande partie de la localité. Au centre de Bruxelles ou à Knokke, par exemple, vous paierez facilement quelques dizaines de milliers d’euros pour un box de garage.
Peu de frais
Un box de garage ne nécessite que peu d’entretien. Vous ne devez pas vous soucier d’éventuels défauts aux installations sanitaires ou au chauffage. L’éclairage et le portail automatique sont les seules choses que vous devrez probablement remplacer tôt ou tard.
Pas de vices cachés
Le processus d’achat peut être rapide. Dans un box de garage, il n’y pas de moisissure ni de problèmes au niveau de l’isolation, par exemple.
Les inconvénients
Des revenus locatifs limités
Si vous mettez en location un box de garage pour le prix de 100 euros par mois, vos revenus locatifs ne seront pas considérables, bien entendu.
La transition vers une mobilité durable
Dans de plus en plus de villes, l’accès au centre est interdit pour les voitures et les jeunes ne veulent plus nécessairement disposer de leur propre voiture. Le groupe croissant des propriétaires de voitures électriques préfère une place de parking disposant d’un système de recharge. Tout ceci réduit le nombre de locataires potentiels pour les box de garage classiques.
Les chambres d’étudiant
Les avantages
Un faible montant d’investissement
Si vous voulez investir plus de 100.000 euros, vous pouvez accéder au marché des chambres d’étudiant.
La prise en charge
Actuellement, de nombreux groupes d’investisseurs sont intéressés. Souvent, ils se portent garant de la location, de la gestion et de l’entretien des chambres d’étudiant, de sorte que vous puissiez dormir sur vos 2 oreilles.
Un grand groupe cible de locataires potentiels
Chaque année, des villes étudiantes populaires telles que Gand, Bruxelles ou Louvain attirent des dizaines de milliers d’adolescents. Spontanément, ils recherchent un logement, ce qui facilitera votre tâche.
Une solution pour vos enfants qui étudient encore
Avez-vous des enfants qui étudient encore? Dans ce cas, ils seront vos locataires prioritaires, bien entendu. Vous ne devrez donc plus chercher de logement adéquat pour eux.
Les inconvénients
Une offre dont la croissance est trop rapide
Les maisons d’étudiants poussent comme des champignons. Tandis qu’autrefois, le marché était surtout constitué d’habitations converties, les grands immeubles pour étudiants gagnent des parts de marché. Toutefois, ceci pourrait engendrer une offre excédentaire à long terme.
L’impact du coronavirus
Depuis près d’un an déjà, il n’est plus question d’une vie étudiante effervescente. La question est de savoir si ceci empêchera les étudiants de louer un kot l’année prochaine.
Dépendre des institutions d’enseignement
Avez-vous, il y a quelques années, acheté un kot près d’un campus qui va bientôt déménager? Dans ce cas, il est fort probable que l’intérêt des locataires sera réduit considérablement.
L’immobilier lié aux soins de santé
Les avantages
Un groupe cible croissant
Etant donné que la population vieillit, les besoins en matière de logements pour séniors augmenteront.
Assurez vos vieux jours
Plus tard, vous aurez la certitude de pouvoir disposer d’un appartement à votre endroit préféré et avec tout le confort nécessaire. Vous ne devrez donc pas vous satisfaire de ce qui sera encore disponible sur le marché. Entretemps, vous bénéficierez d’un rendement locatif.
Une gestion commune
Vous achetez une partie d’un complexe. Le propriétaire se porte garant de la qualité des équipements collectifs.
Les inconvénients
Des coûts d’investissement plus élevés
En général, une résidence-services requiert un investissement plus considérable qu’un appartement ‘classique’. L’accommodation doit, entre autres, être accessible aux personnes en fauteuil roulant et prévoir l’aide d’un assistant résidentiel.
Une offre dont la croissance est trop rapide
Les investisseurs ont également constaté que dans un avenir proche, de nombreux baby-boomers auront besoin de logements adaptés. Les dernières années, le nombre de résidences a augmenté considérablement et pourrait bien mener à un marché saturé. Dès lors, il faut voir comment la demande évoluera à long terme, après l’afflux de la génération des baby-boomers.
L’impact du coronavirus
Il se peut que les nouvelles au sujet de la circulation du coronavirus dans les logements pour séniors aient fait peur aux locataires potentiels. Ils tentent de rester à la maison le plus longtemps possible, en faisant appel aux services de soins à domicile qui ont été développés considérablement durant les dernières années.
L’horizon à long terme
Les cinquantenaires qui achètent de l’immobilier lié aux soins de santé en vue de l’occuper eux-mêmes au bout de quelques décennies, élaborent un planning à long terme. Toutefois, il n’est pas improbable que votre vie prenne une tournure radicale et que cette résidence-services ne corresponde plus à votre image idéale entretemps. Par ailleurs, vous devez espérer que le bâtiment sera encore toujours en parfait état et que le propriétaire du complexe se chargera de sa bonne gestion.
Conclusion
Tout investissement immobilier implique des avantages et des inconvénients. Vous devez tenir compte des facteurs mentionnés et bien évaluer votre achat potentiel afin d’éviter les mauvaises surprises. L’emplacement constituera toujours un élément crucial et déterminera également si vous pourrez parler d’un achat réussi ou non. Peu importe le type d’investissement, les crédits hypothécaires avantageux et les taux d’épargne bas créent un climat d’investissement intéressant. Si vous négociez bien votre prêt immobilier, vous parviendrez à rester en dessous des taux affichés.
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