Vaut-il mieux acheter une habitation durant les mois d'été (plus calmes)?
Pendant les vacances d'été, tout est plus calme. Ceci vaut également sur le marché de l’immobilier, sur lequel les acheteurs et les vendeurs sont temporairement moins actifs. Les mois de juillet et d’août sont-ils donc les mois idéaux pour trouver une habitation moins coûteuse et un meilleur prêt hypothécaire?
Jadis, on lisait parfois que le nombre de transactions immobilières pouvait baisser de 20-25% en été. «Aujourd'hui, cette baisse est moins intense qu'il y a 5 ou 10 ans, mais elle est encore toujours d’application,» selon le notaire Bart van Opstal, porte-parole de Notaire.be. «En 2024, le nombre de transactions durant l'été avait diminué de 8%, en 2023 de 4% et en 2022 de 12%. Il fluctue quelque peu étant donné que les tendances générales du marché jouent également un rôle dans ce contexte».
Une demande réduite et une offre réduite
Les raisons pour lesquelles le marché de l’immobilier stagne en été, ne sont pas si surprenantes. «En été, les acheteurs sont tout simplement préoccupés par d'autres choses. Ils prennent des vacances, partent en voyage et ont donc moins le temps de visiter des biens immobiliers. Toutefois, de nos jours, ils partent en vacances pour de plus courtes périodes de sorte que cette baisse est moins considérable qu'auparavant.»
«Inversement, les vendeurs sont moins enclins à mettre leur bien en vente parce qu'il y a moins d'acheteurs durant ces mois-là ou qu'ils veulent d'abord rénover leur maison ou leur appartement pour pouvoir la/le vendre plus cher. Ceci est plus difficile en été parce que les professionnels sont en congé».
Le moment idéal pour faire de bonnes affaires?
Vaut-il donc mieux rechercher une nouvelle habitation ou un nouvel appartement, ou essayer d'obtenir un prêt hypothécaire en été? «Le coût des prêts immobiliers n'a rien à voir avec l'été,» selon Van Opstal. «Les taux d'intérêt moyens appliqués par les banques dépendent d'autres facteurs tels que la politique monétaire menée par la Banque Centrale Européenne.»
Le prix affiché d’une habitation n'est pas non plus différent en été. «Mais s'il y a moins de candidats acheteurs, il y a moins de pression sur le marché, vous avez plus de temps pour visiter des biens et vous pouvez bénéficier d'une plus grande marge de négociation auprès des vendeurs. Ces derniers accepteront donc plus facilement de faire quelques concessions, surtout s'ils sont pressés, par exemple parce qu'ils veulent acheter une autre habitation ou doivent vendre la maison de leurs parents dans les délais afin de payer leurs droits de succession.»
Négocier
«Toutefois, en cas de refroidissement du marché de l’immobilier (comme en 2024), vous pouviez facilement obtenir jusqu'à 10% de réduction sur le prix de vente en négociant. Depuis le début de l'année 2025, ce refroidissement est dépassé, avec une marge de négociation un peu plus réduite, mais durant l'été (traditionnellement plus calme) il se peut que vous puissiez encore réduire de 5-10% le prix de vente sauf si - même durant ces mois-là - la demande pour ce bien est élevée, bien entendu.»
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