Acheter ou louer une habitation: quelle est l’option la plus avantageuse?

20 décembre 2025

Tom Dejonghe

On entend rarement dire que louer une habitation, est une bonne idée. En effet, louer, c’est jeter de l’argent par les fenêtres. En achetant une habitation, vous en deviendrez propriétaire au bout de la durée de remboursement (si tout se passe bien). Mais quelle est la solution la moins coûteuse: acheter ou louer?

Si vous voulez acheter une maison en Wallonie, sachez que le prix d'achat moyen s’élève à 270.627 euros, selon Notaire.be. A Bruxelles, le prix d'achat moyen d’une habitation s’élève à 576.763 euros actuellement. Nous nous basons sur ces prix moyens pour effectuer nos calculs.

Quel est le coût global lié à votre achat?

Pour votre habitation de 270.627 euros, vous pouvez emprunter 90% du prix d'achat: 243.564,30 euros. Selon les offres dont les visiteurs de Guide-epargne.be nous ont informés, il est actuellement possible d'emprunter au taux fixe moyen de 3,29% (pourcentage vérifié le 19 décembre 2025) sur une durée de 25 ans. Dans ce cas, vous devrez rembourser 1.185,82 euros par mois. Au total, vous devrez rembourser 355.746,94 euros.

Il faut encore y ajouter votre apport propre (27.062,70 euros), les frais d'achat estimés pour l’habitation (12.663,33 euros), les frais de notaire liés à l'acte du prêt (6.272,39 euros) et les frais de dossier s’élevant au maximum à 350 euros auprès de la banque. Ainsi, le coût global lié à l’achat de votre habitation s'élève à 402.095,36 euros.

Nous effectuons le même calcul pour une habitation de 576.763 euros à Bruxelles. Vous pouvez également emprunter 90% de ce montant: 519.086,70 euros. Si vous empruntez ce montant au taux fixe de 3,29% sur 25 ans, vous devrez rembourser 758.171,49 euros au total. En y ajoutant votre apport propre de 57.676,30 euros, les frais de dossier s’élevant au maximum à 350 euros auprès de la banque ainsi que les frais estimés pour l'achat et le crédit auprès du notaire (respectivement 52.658,30 euros et 11.233,92 euros), le coût global lié à l’achat de votre habitation s'élève à 880.090,01 euros.

Dans ces 2 cas, nous n'avons pas encore tenu compte de l'assurance saldo restant dû que vous devrez contracter pour votre prêt. En outre, nous supposons à chaque fois qu'il s'agisse de votre première et unique habitation et que vous l’achetiez avec des droits d'enregistrement. Une remarque importante pour la suite de cet article: vous avez 35 ans. Dans notre exemple, à Bruxelles, vous entrez en ligne de compte pour un abattement: dans ce cas, vous ne devrez pas payer de droits d'enregistrement sur la première tranche de 200.000 euros du prix d'achat.

Est-ce plus avantageux que la location finalement?

Actuellement, louer une maison mitoyenne en Wallonie vous coûte en moyenne 918 euros par mois, selon les derniers chiffres de la Federia (Fédération des agents immobiliers francophones). Supposons maintenant que vous louiez à ce prix moyen durant 50 ans, au lieu d'acheter une habitation. Au bout de 25 ans (la durée du prêt), vous aurez déjà payé 275.400 euros de loyer. A l’âge de 85 ans (l'espérance de vie approximative d'une personne de 35 ans en Belgique aujourd'hui), vous aurez payé 550.800 euros, tandis que le coût global lié à l'achat s'élève à 402.095,36 euros.

A Bruxelles, le loyer moyen d'une maison mitoyenne s'élève actuellement à 2.031 euros par mois. Au bout de 25 ans de location, vous aurez déjà payé 609.300 euros de loyer. Au bout de 50 ans, ce montant s’élèvera à 1.218.600 euros, soit 338.859,99 euros de plus que le montant global de 879.740,01 euros pour l'achat de votre habitation à Bruxelles, tandis que vous n'en êtes donc pas propriétaire. La conclusion est bien claire: à long terme, acheter une habitation est plus avantageux que de la louer, comme nos exemples l’ont démontré.

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