Un appartement à la côte: voici comment rentabiliser votre investissement immobilier
Il se peut que vous achetiez un appartement à la côte surtout parce que vous voulez une résidence secondaire. Toutefois, investir dans l'immobilier à la côte est également une manière de rentabiliser davantage votre argent. Que devez-vous savoir à ce sujet?
EN BREF:
- En optant pour un appartement à rénover, vous augmentez vos chances d'obtenir un rendement considérable
- En investissant intelligemment dans l’immobilier à la côte, vous pouvez obtenir un rendement annuel de 3-4%. Les investissements dans les fonds immobiliers ont permis d’obtenir un rendement de 10-20% sur une durée de 2-3 ans.
Après un pic considérable durant la pandémie du coronavirus et la période de refroidissement, le marché de l’immobilier côtier s’est rétabli l'année dernière. Selon Notaire.be, le nombre de transactions à la côte a augmenté de 12,7% durant le premier semestre 2025, par rapport à la même période en 2024. Cette tendance s'est poursuivie début 2026. Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à la côte, vous n'êtes donc pas seul(e).
Que coûte un appartement à la côte?
En moyenne, les appartements neufs et les appartements côtiers récemment rénovés disposant d'un label PEB A ou B se vendent pour le montant de 290.000 euros actuellement, selon une étude effectuée par Spotto, la plateforme immobilière des agents immobiliers flamands. Un appartement 2 pièces moderne rénové sur la digue coûte facilement 500.000 euros.
Aujourd'hui, sur notre côte, de nombreux appartements disposant d’un label énergétique moins favorable (E et F) sont à vendre pour le prix moyen de 182.000 euros. Toutefois, vous devrez encore effectuer les travaux de rénovation nécessaires.
Que vaut-il mieux choisir?
«Si vous souhaitez réaliser une plus-value lucrative à la côte, mieux vaut éviter les constructions neuves traditionnelles aujourd’hui,» selon Björn De Vriese, professeur en Immobilier à l’Ecole Supérieure de Gand et auteur du livre ‘Alles over vastgoed’ [Tout sur l’immobilier]. «Les prix des projets de constructions neuves à la côte sont exorbitants. Ces appartements sont souvent même surévalués, ce qui rendra la marge pour la future plus-value fort limitée (voire inexistante) durant les premières années.»
Mieux vaut acheter un ancien appartement à rénover. En raison d'un mauvais label énergétique – et des obligations de rénovation y afférentes –, ce type d'appartement est moins attractif sur le marché aujourd’hui. Actuellement, bon nombre de ces biens sont sous-évalués. Toutefois, vous devez les rénover de manière intelligente et ciblée afin d'augmenter leur valeur jusqu'à obtention d’un niveau conforme au marché.
N'achetez pas d’appartement n'importe où, mais optez pour un endroit où la valeur a le plus augmenté ces dernières années. Mieux vaut opter pour des appartements avec vue sur mer. Et renseignez-vous bien: surtout s'il s'agit d'appartements gérés par une association de copropriétaires, vous avez intérêt à vérifier préalablement qu'aucune rénovation collective n'est prévue. Cette dernière pourrait rapidement réduire votre plus-value.
Quel est le rendement d’un bien immobilier à la côte?
Le rendement de votre bien immobilier sera composé du loyer que vous percevrez et de la plus-value que vous réaliserez en cas de revente. «Les constructions neuves ou les biens immobiliers ayant fait l'objet d'une rénovation énergétique excellente attirent les loyers les plus élevés, ce qui est logique. Globalement, vous pouvez compter sur un loyer mensuel variant de 700-800 à 2.000-3.000 euros. Ceci dépend également en grande partie de l’endroit où et de la période durant laquelle vous mettrez votre bien en location. Si vous visez des bénéfices optimaux, gérez la location de manière juridiquement correcte et veillez à obtenir un taux d’occupation maximal. Vu la complexité de la législation, une gestion professionnelle est souvent nécessaire. Ceci implique un certain coût, mais vous le récupérerez rapidement.»
Si vous achetez un bien immobilier sous-évalué et le rénovez de manière rentable, ceci génèrera beaucoup plus rapidement une plus-value bien supérieure à moyen terme. Björn De Vriese: «Dans ce cas, votre investissement immobilier devrait vous permettre d’obtenir un rendement annuel de 3-4%, soit plus que le rendement actuel des comptes d'épargne. Ces dernières années, les investissements via les fonds immobiliers ont même permis d’obtenir un rendement de 10-20% sur une durée de 2-3 ans. Suite au conflit en Iran, entre autres, leur rendement est moins élevé actuellement, mais les fonds immobiliers tiennent bien le coup globalement.»
Comment emprunter pour acheter une résidence secondaire?
Vous pouvez emprunter via un prêt hypothécaire. Toutefois, en ce qui concerne les résidences secondaires, les banques ne peuvent accorder des prêts que pour 80% de la valeur du bien immobilier. Vous pouvez également financer l'achat de votre appartement par une réutilisation, si vous avez déjà remboursé suffisamment de capital d’un crédit hypothécaire existant.
Ici, vous trouverez un prêt hypothécaire adéquat.
Autres tuyaux concernant prêts hypothécaires
Connectez-vous pour ajouter un commentaire. Pas de login? Inscrivez-vous ici.