Les taux hypothécaires s’élèvent déjà à 4%

29 mars 2026

Johan Van Geyte

Les taux hypothécaires ont été augmentés jusqu’à 4% pour ceux qui souhaitent contracter un crédit à taux fixe sur 25 ans et financer plus de 80% de la valeur de leur bien. A présent, ceux qui souhaitent emprunter 250.000 euros, devront rembourser près de 84 euros de plus par mois qu'il y a 1 an.

La guerre au Moyen-Orient rend les prêts hypothécaires plus chers. En effet, le taux à long terme a augmenté considérablement en raison de la crainte accrue d’un taux d'inflation supérieur. Le taux des emprunts d'Etat d’une durée résiduelle de 10 ans a évolué de 3,06% à 3,65% depuis la fin du mois de février, ce qui a également fait augmenter les taux hypothécaires.

Surtout les jeunes avec un apport propre limité en ressentiront les conséquences. Pour que leur crédit reste abordable, ils empruntent plus souvent à plus long terme. En outre, ils doivent payer un taux plus élevé en général parce qu’il est plus probable qu’ils ne pourront pas respecter leurs obligations dans le courant de leur délai de remboursement, ce que les banques compensent en leur facturant un taux supérieur.

Selon le Baromètre des taux d'Immotheker, ceux qui souhaitent emprunter plus de 80% de la valeur de leur bien immobilier et optent pour un prêt à taux fixe sur 25 ans à cet effet, doivent déjà payer 4,00% d’intérêts en moyenne. Il s'agit des taux effectivement accordés via le réseau du courtier en crédits. Pour ceux qui empruntent moins de 80% de la valeur de leur bien, le taux s’élève à 3,92%. Le taux moyen pour ceux qui empruntent moins de 80% avec un crédit à taux fixe sur 20 ans, s’élève à 3,72%.

Des conséquences tangibles

Le prêt sur 25 ans avec une quotité supérieure à 80% coûte déjà 0,18% de plus qu'au début de ce mois-ci et même 0,64% de plus qu'il y a 1 an, lorsque le taux s’élevait encore à 3,36%.

Exprimées en euros, les conséquences sont fort tangibles. L'année dernière, ceux qui avaient emprunté 250.000 euros sur 25 ans, devaient rembourser 1.226,14 euros par mois, suite à quoi ils devaient payer 117.842 euros d'intérêts au total, en plus du capital. Pour ce même prêt, le remboursement mensuel s'élève actuellement à 1.309,74 euros, suite à quoi les intérêts globaux s’élèveront à 142.922 euros.

Tuyau: Ici, vous pouvez simuler combien vous devrez payer pour votre prêt.

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